A gestora Vinci Compass está preparando a compra do que deve ser um dos principais galpões do Mercado Livre no Brasil, localizado na cidade de Campinas (SP), apurou o InvestNews. A aquisição será feita pelo fundo Vinci Oportunidades Logísticas, que prepara uma captação de até R$ 250 milhões para financiar a aquisição.
De acordo com o prospecto encaminhado aos investidores, os recursos vão bancar uma participação de até 14% no BTS MeLi Campinas, complexo logístico de 460 mil m² ainda em construção, desenvolvido em parceria com a incorporadora BTS Properties.
O acordo com o Mercado Livre ainda está em fase de memorando de entendimento com exclusividade e prevê contrato atípico de built-to-suit por 16 anos.
A captação terá lote inicial de R$ 200 milhões, com lote adicional de até R$ 50 milhões. A oferta é restrita a investidores qualificados, categoria que exige ao menos R$ 1 milhão em investimentos financeiros.
Pelas contas da Vinci, a fatia do fundo equivale a R$ 3.015 por m², com aluguel de R$ 25,63 por m² e cap rate — retorno anual do aluguel sobre o valor pago pelo imóvel — de entrada de 10,2%. O pagamento será feito em 23 parcelas, corrigidas anualmente pelo INCC, com entrega do galpão em quatro fases, entre o 15º e o 26º mês do investimento.
O fundo já possui outro ativo, o CL Cajamar, galpão classe A de 22,4 mil m² em Caieiras (SP), comprado com os R$ 64,8 milhões captados na 1ª emissão, encerrada em janeiro. A meta de retorno da nova oferta, segundo a gestora, é de 20% ao ano líquido para o cotista, com prazo de duração do fundo de seis anos.
Fonte: InvestNews
