A gestora Kinea Investimentos está buscando R$ 1,9 bilhão para um novo fundo imobiliário, o Kinea Plataforma Resdencial (KNPL11), que vai investir em imóveis residenciais com foco em renda, em parceria com a Brookfield.
O fundo, o primeiro multifamily de renda da Kinea, vai comprar todos os imóveis residenciais em carteira dos fundos da Brookfield, que conta com 22 projetos mapeados, sendo 4,48 mil unidades residenciais e 13 unidades não residenciais, distribuídas por seis estados brasileiros, com maior concentração na cidade de São Paulo, apurou o Pipeline.
O aluguel de unidades voltadas para classe média é onde há hoje maior demanda, além de potencial ganho de capital com a futura venda dos imóveis. Desses ativos, 15 já estão em operação, sendo três empreendimentos multifamily em São Paulo, incluindo os apartamento na mesma torre do JW Mariott no Complexo Parque da Cidade; um no Rio de Janeiro, dois em Curitiba, dois em Minas Gerais, um em Porto Alegre e dois em Campinas, no interior de são Paulo.
Todos os ativos já fazem parte do portfólio da Brookfield. Outros sete projetos estão em desenvolvimento com previsão de conclusão ao longo dos próximos dois anos, segundo o prospecto da oferta.
A Brookfield Properties Brasil Realty será a consultora imobiliária dos imóveis. O portfólio tem prazo de cinco anos e busca um retorno equivalente a 8,75% ao ano, com e o investidor ainda recebe o valor do principal corrigido pelo IPCA ao final do investimento. A Brookfield ainda ficará com a cota junior, que é a primeira a absorver perdas em caso de inadimplência. A oferta é voltada para investidores qualificados, com investimentos superiores a R$ 1 milhão, com aplicação mínima de R$ 1 mil.
A aquisição de prédios inteiros da Brookfied facilita a manutenção dos imóveis, o controle de custos das contas e gerenciamento do aluguel. Para o investidor a vantagem de investir em imóveis residenciais através de fundos imobiliários é que, além da isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos, ele tem um portfólio mais diversificado comprometendo um investimento menor e ainda não tem a preocupação com a burocracia da locação e manutenção operacional dos ativos.
O investimento reforça a estratégia da Kinea de ampliar os investimentos no segmento residencial. Embora tenha uma participação pequena ainda nos fundos imobiliários listados na bolsa brasileira, a classe multifamily tem grande espaço para crescer no Brasil. Esse segmento representa mais de 10% dos Reits nos Estados Unidos, que são semelhantes aos FIIs e respondem por cerca de 20% do mercado imobiliário americano.
Fonte: Valor Econômico
