O mercado imobiliário dos Estados Unidos está apresentando sinais de fraqueza justamente durante o que normalmente seria a temporada de vendas mais aquecida do ano. Potenciais compradores estão adiando decisões diante da incerteza econômica provocada pelas tarifas comerciais e pelas persistentemente altas taxas de hipoteca.
As casas estão permanecendo mais tempo à venda do que em qualquer outro momento desde 2019, segundo a corretora Redfin.
As residências existentes — que representam a maior parte do mercado imobiliário americano — foram vendidas no ritmo mais lento para um mês de março desde 2009, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors). As vendas de imóveis novos subiram ligeiramente, mas não o suficiente para compensar essa desaceleração.
Pedidos de hipoteca para compra de imóveis caíram por três semanas consecutivas até o período encerrado em 25 de abril, segundo a Associação de Bancos Hipotecários (Mortgage Bankers Association).
“O mercado imobiliário morno sinaliza uma sensação geral de cautela entre os consumidores”, disse Selma Hepp, economista-chefe da consultoria imobiliária Cotality. “Com 70% do PIB dos EUA dependendo do consumo, isso pode rapidamente resultar em uma recessão.”
As taxas de hipoteca altas vêm restringindo o mercado imobiliário americano desde que o Federal Reserve aumentou os juros em 2022. Como muitas hipotecas nos EUA não podem ser transferidas para uma nova casa, proprietários que contrataram crédito a juros mais baixos tendem a não se mudar.
As taxas chegaram a cair no início deste ano, mas voltaram a subir após o anúncio, no começo de abril, das novas tarifas da chamada “libertação” de Trump.
A taxa média da hipoteca de 30 anos foi de 6,76% na semana encerrada em 1º de maio, segundo a Freddie Mac. Esse número, somado à queda na confiança do consumidor e ao medo crescente de desemprego, reduziu as esperanças de alívio nesta temporada crítica de vendas.
Os compradores estão “congelados”, tentando entender como as novas tarifas do governo afetarão os juros hipotecários e os custos de moradia, disse Rick Palacios Jr., diretor de pesquisa da John Burns Research & Consulting.
A volatilidade nos mercados financeiros também tem dificultado a vida de quem pretendia usar investimentos em ações como entrada para a compra da casa, segundo Charlie Dougherty, economista sênior do Wells Fargo.
A construtora DR Horton — maior incorporadora dos EUA — reduziu suas projeções em abril após não atingir as expectativas de lucros no primeiro trimestre. As vendas também caíram na comparação anual na PulteGroup, outra grande construtora, que enfrentou uma demanda “mais volátil e menos previsível”, segundo o CEO Ryan Marshall.
Embora o custo da moradia tenha sido um tema importante na campanha de ambos os partidos, desde janeiro ele tem sido ofuscado pelas políticas comerciais e de imigração de Trump, que, segundo economistas, podem piorar ainda mais os desafios históricos de acessibilidade.
O pagamento médio mensal de hipoteca atingiu o valor recorde de US$ 2.870 para casas que entraram em contrato nas quatro semanas até 27 de abril, segundo a Redfin.
Construtoras estimam que as novas tarifas comerciais de Trump aumentarão o custo dos materiais em uma média de US$ 10.900 por casa, o que pode se refletir nos preços, segundo pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas (National Association of Homebuilders).
As reformas também devem ficar mais caras com as novas tarifas, impactando especialmente os compradores de primeira viagem, de acordo com Hepp.
Com o mercado travado, muitas incorporadoras têm investido mais em ofertas especiais — como bônus de decoração e subsídios para juros — para conseguir vender seus estoques.
Esses incentivos representaram 12,9% da receita da construtora Lennar no primeiro trimestre de 2025, o maior índice desde 2009. A DR Horton também espera manter os incentivos “em níveis elevados” durante a primavera, segundo o CEO Paul Romanowski.
“Estamos vendo mais construtoras tendo que baixar os preços e oferecer incentivos só para conseguir vender — e isso deveria ser o momento mais fácil do ano para vender uma casa,” disse Ali Wolf, economista-chefe da empresa de dados de construção Zonda.
Jay Nix, corretor imobiliário em Washington DC, disse que os compradores estão “mais inseguros” do que ele viu em mais de uma década atuando no setor. Segundo ele, os muitos funcionários públicos da capital estão particularmente “nervosos”, já que a administração Trump continua demitindo servidores federais.
“Tenho clientes que pausaram suas buscas por medo da economia, e outros que perderam empregos no setor público e foram forçados a abandonar a compra,” afirmou Nix. “Também tenho clientes esperando por possíveis barganhas, caso ocorra uma recessão no fim do ano.”
Ainda assim, há um lado positivo para os compradores que conseguem fazer uma oferta: com as casas ficando mais tempo no mercado, há menos concorrência.
Kay Houghton, corretora na Virgínia do Norte, disse que vários de seus clientes interromperam as buscas “por conta da incerteza com seus empregos públicos”.
Outros, no entanto, veem “uma oportunidade de conseguir uma casa com menos competição”.
Fonte: Financila Times
Traduzido via ChatGPT
