Por Sérgio Tauhata — De São Paulo
15/02/2023 05h01 Atualizado há 6 horas
A AZ Quest fechou um acordo para aquisição de 50% da Panorama Capital, gestora especializada em ativos imobiliários. As casas firmaram um memorando de entendimentos vinculativos para formalizar a futura operação.
As empresas não divulgam o valor da transação. Segundo o CEO da AZ Quest, Walter Maciel, a aquisição será feita em dinheiro sem troca de participações acionárias. “Já estávamos há algum tempo procurando acrescentar expertise no segmento imobiliário”, afirma o gestor. “Em vez de começar a montar uma equipe do zero, buscamos associação com a Panorama, que tem experiência, currículo diferenciado e ‘track record’ sólido.”
Fundada em 2020 por André Sawaya, Marcos Freitas e Roberto Araujo, a Panorama é uma gestora de recursos especializada em investimentos imobiliários. A casa participa de todas as etapas do processo: originação, avaliação, negociação, aquisição, desenvolvimento, gestão e desinvestimento de ativos. A gestora reúne R$ 430 milhões de patrimônio sob gestão em três diferentes estratégias: private equity imobiliário, ativos líquidos e crédito.
Segundo Maciel, a aquisição vai permitir uma ampliação da atuação da área de crédito da AZ Quest, que conta com R$ 15 bilhões sob gestão. “Esse movimento busca criar sinergias, especialmente com nossa área de crédito privado”, afirma.
De acordo com o sócio da Panorama André Sawaya, um dos benefícios trazidos com a associação será o acesso a uma base maior de investidores locais e internacionais. “A gente tem trabalhado muito mais com um público institucional e, junto com a AZ Quest, poderemos acessar o investidor de varejo, um caminho que queremos seguir para expandir os negócios.”
Após a aquisição dos 50%, a gestora passará a se chamar AZ Quest Panorama. A operação vai permanecer independente. “Vamos manter a independência no dia a dia da gestão, mas aproveitando a proximidade com uma estrutura maior”, diz o sócio da Panorama Marcos Freitas.
Segundo o gestor, a AZ Quest, por exemplo, tem uma área de pesquisa e análise maior, que poderá ajudar a estruturar novos produtos para a Panorama. “Com a parceria, vamos acelerar investimentos, acessar novos investidores e teremos intensa troca de ideias, além da formatação de novos produtos”, diz Freitas.
O CEO da AZ Quest afirma que, no futuro, a Panorama pode vir a ser incorporada oficialmente ao grupo, mas a ideia, nessa primeira fase da parceria, será manter a operação separada. “Lá na frente podemos no futuro trocar ações e todo mundo fazer parte da mesma empresa, mas no momento, no curto e médio prazos, faz todo sentido manter a empresa independente”, diz Maciel.
Na visão dos gestores, o mercado imobiliário voltará a reagir quando o Banco Central passar a sinalizar o início do ovo ciclo de queda de juros. “Nem precisa ter corte. Apenas a sinalização já vai impulsionar o mercado”, diz Freitas. Segundo o gestor, há, no momento, muitas oportunidades, com fundos imobiliários descontados. “Em qualquer métrica que se use, quando olhamos para o valor, principalmente dos FII, tem um nível de depreciação alto com um a margem de segurança muito grande. Os preços estão realmente muito baixos.”
Fonte: Valor Econômico
