O prédio de luxo de Carlos Sanchez com a Liv Kopstein

Com investimentos em imóveis comerciais e loteamentos, o empresário Carlos Sanchez está fazendo sua primeira aposta no mercado residencial de luxo em São Paulo. O controlador da farmacêutica EMS fechou a compra de cinco lotes na rua Consolação, entre a Oscar freire e a Estados Unidos, para compor sociedade com a incorporadora Liv Kopstein no projeto nos Jardins.

Comandada por João Pedro Camargo e Pedro Kopstein, a Liv já estava de olho no terreno há quatro anos, espaço que foi disputado por Even, Gafisa, Helbor, Lidenberg e Zabo – que chegou a comprar um lote mas não conseguiu anexar os vizinhos. Sanchez já era próximo das famílias dos sócios, que vinham apresentando seus projetos anteriores para uma eventual parceria. Na média, a LIV atrai cinco investidores ou famílias para cada projeto.

No novo empreendimento, Sanchez será o único sócio da incorporadora, entrando com o terreno. “O investimento no projeto se baseia na demanda qualificada do mercado paulistano, aliada à qualidade arquitetônica e à confiança entre os parceiros”, diz o empresário. Suas outras operações imobiliárias são feitas pelo family office 3Z.

A menção à arquitetura não é generalista. O edifício será o primeiro no país assinado pelo escritório suíço Herzog & de Meuron no Brasil – arquitetos responsáveis por empreendimentos internacionais icônicos, como o museu Tate Modern, em Londres, a Elbphilharmonie, dem Hamburgo, e o Estádio Nacional de Pequim.

Em Nova York, o escritório assina ainda os residenciais 56 Leonard Street, edifício conhecido pelas varandas intercaladas, e o 40 Bond Street com seu portão artístico. Os nomes por trás dos projetos são uma aposta da LIV, que já trabalhou com Isay Weinfeld, Márcio Kogan, Thiago Bernardes e Sig Bergamin.

“Acreditamos na arquitetura autoral com experiência no pós-entrega”, diz Camargo. A linha de quiet luxury para afortunados discretos é uma oposição à onda recente dos “branded residences”, com marcas mais exuberantes em cidades com dinheiro novo.

O valor geral de vendas é estimado em R$ 780 milhões, com lançamento previsto para o quarto trimestre e entrega em 40 meses. A sociedade com Sanchez foi específica neste projeto, mas o desempenho pode render novas parcerias. “Estamos focados em entrega resultado neste projeto”, diz Kopstein, lembrando que as mudanças no plano diretor da cidade puxaram preços para cima no segmento que a companhia atua.

A incorporadora está em seu sexto lançamento, somando R$ 850 milhões investidos em terrenos e R$ 3,3 bilhões em VGV.

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Fonte: Valor Econômico